Ukraina đứng đầu bảng về mất giá căn hộ: Điều gì xảy ra và bao giờ giá tăng?

Tình hình thị trường bất động sản - là chất chỉ thị màu đối với nền kinh tế đất nước. Trong những năm gần đây, giá bất động sản về nhà ở tại Ukraine liên tục hạ. Theo kết quả điều tra của hãng quốc tế Global House Price Index về mức mất giá căn hộ năm 2016, Brazin là quốc gia đứng số 1 về mất giá, còn Ukraine - đứng thứ hai. Năm nay giá bất động sản tại Ukraine mất thêm 2% nữa. Thị trường bất động sản có liên quan trực tiếp với sức mua, mặc dù giá giảm. Đại đa số người dân Ukraine không thể cho phép mình mua sở hữu căn hộ. Chương trình cho vay tiền mua nhà thực tế không làm việc, còn việc tiết kiệm tiền để mua căn hộ thì không thể.

Điều gì xảy ra?

Thị trường bất động sản tại Ukraine bắt đầu giảm giá từ năm 2008. Đến năm 2012 tình hình ổn định lại, nhưng sau đó 2 năm lại suy giảm mạnh. Trong năm 2014, giá căn hộ (quy đổi ra đô la) giảm mỗi tháng 2%! Nguyên nhân do đồng gr mất giá, tình hình chiến sự tại miền đông Ukraine và sức mua của người dân.
Thời điểm hiện tại, giá căn hộ giảm 0,5% mỗi tháng . Hãy còn sớm để nói về khi nào giá tăng. Nhưng "nhịp độ giảm giá chậm lại", đây là dấu hiệu tốt. Dấu hiệu thứ hai - thị trường bất động sản để kinh doanh buôn bán cảm thấy không đến nỗi tồi. Thị trường này phản ánh nhanh hơn trạng thái nhu cầu của người tiêu dùng. Những người bán hàng tiếp tục than phiền về tình trạng ế ẩm, nhưng số lượng các bất động sản trống chỗ để kinh doanh giảm .
Thị trường căn hộ thứ cấp (căn hộ cũ, đã qua sử dụng) cũng giảm nếu quy đổi ra giá đô la. Ví dụ giá căn hộ một phòng tại Kiev năm 2013 trung bình giá 60 ngàn $, năm nay giá khoảng 48 ngàn $.

Tình hình giá cả sẽ như thế nào?

"Nếu tình hình phát triển như hiện nay, với mức phát triển kinh tế không lớn 1 - 2% thì giá bất động sản sẽ không tăng, mà chỉ có thể ổn định. Còn tại các thành phố nhỏ, giá sẽ giảm vì người dân ra đi, nhu cầu sẽ giảm" - ý kiến của chuyên gia bất động sản Brazak.
"Thị trường sẽ phản ứng đối với tất cả. Bùng phát chiến tranh tại Donbass sẽ làm người dân hủy bỏ các thương vụ mua bất động sản, đồng gr mất giá - nhu cầu bất động sản cũng giảm. Biện pháp duy nhất để ổn định thị trường bất động sản là phải đạt sự ổn định phát triển trong nền kinh tế và tại Ukraine hệ thống cho vay tiền mua nhà cần phải hoạt động. Hiện nay lãi phần trăm để mua nhà là 20% / năm, nhưng các nhà băng vẫn không sẵn sàng cho vay".
Brazak cũng cho rằng, lãi phần trăm cho vay để mua bất động sản nhà ở phải trong khoảng từ 13-15%/ năm là hợp lý. Theo ông, trên mức đó, thì không thể gọi là "cho vay". Nhưng bao giờ điều này xảy ra - thật khó nói". Ví dụ ở Mỹ lãi phần trăm cho vay tiền mua nhà ở từ 3-5%/ năm và với thời hạn 30 năm. Còn tại Ukraine không thể quá 15 năm.

Theo segodnia .